Los efectos de diez años de crisis en las comunidades de propietarios

Resumen

El presente trabajo trata de los efectos de diez años de crisis económica en las comunidades de propietarios a través de los datos recopilados de 1202 encuestas realizadas en España a propietarios residentes en régimen de propiedad horizontal. La finalidad de esta encuesta era determinar el estado del parque de viviendas residenciales en España e identificar en consecuencia las actuaciones que son necesarias llevar a cabo, analizar los conflictos y problemas más habituales en las comunidades y detectar los elementos que puedan ayudar en el futuro a mejorar su economía y su gestión. Los resultados demuestran que diez años de crisis económica han afectado al mantenimiento de las comunidades de propietarios, con una especial incidencia en el incremento de la morosidad, al tiempo que ha favorecido la generalización de una serie de problemas de convivencia. Los problemas detectados deberían hacer replantear al legislador cuestiones clave sobre el régimen de propiedad horizontal, como conceder personalidad jurídica a las comunidades o el impulso de mecanismos alternativos de resolución de conflictos. En este sentido, se formulan una serie de recomendaciones para mejorar la gestión, administración y financiación de las comunidades de propietarios, así como sobre la manera de afrontar los problemas y los conflictos entre sus miembros, las actuaciones en materia de accesibilidad universal y eficiencia energética y el régimen de tenencia de las viviendas.