LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA.

Resumen

La ausencia de una completa y sistemática normativa en materia de intermediación inmobiliaria coloca al único profesional sujeto a regulación en peor situación que un buen número de empresas y particulares dedicados al mismo negocio y beneficiados por una absoluta libertad de mercado. Y a la hora de resolver conflictos deberá acudirse a las reglas generales del contrato, analizando bajo una destacable casuística qué modelo negocial se ajusta más correctamente a las necesidades del tipo de actividad desplegada, cobrando especial importancia, como no podía ser de otro modo, los propios preceptos de la compraventa en general, las arras y el derecho de retención en particular e, incluso, la teoría del enriquecimiento injustificado. Nos encontramos en un marco de actuación donde, además, el particular lego en cuanto a la compraventa inmobiliaria y al papel del intermediario, a menudo es un rápido aprendiz de maniobras evasivas para cumplir con sus propias obligaciones para con terceros que, de buena fe y eficazmente, favorecieron su negocio jurídico, propiciando de esa manera el litigio en sede jurisdiccional. Naturalmente, no debe olvidarse de qué modo estos últimos también se muestran, en ocasiones, como mero lastre económico de la operación llevada a cabo, incidiendo negativamente en derechos ajenos al punto de provocar, precisamente, la controversia jurídica que llega a los tribunales de justicia.