Análisis de la normativa sectorial de arrendamientos de vivienda de uso turístico

Resumen

En el presente trabajo se pretende realizar un análisis de una modalidad de alojamiento turístico que consiste en el arrendamiento vacacional de las viviendas habituales o partes de las mismas por parte de sus propietarios. El número creciente de turistas que, por diversas razones eligen esta opción, así como su exclusión de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, de 24 de noviembre, ha obligado a los distintos legisladores autonómicos a su regulación, en virtud de la competencia asumida en conformidad con el artículo 148.1.18ª de la Constitución Española. Se procede al estudio comparado de la normativa territorial y a un juicio crítico de la misma, poniendo de relieve la problemática legal que supone la sobredimensión legislativa sobre esta materia, así como la heterogeneidad del contenido de las normas que provoca que, en función del territorio en que se ubique, su reglamentación difiera de forma notable. Esta circunstancia ha dado lugar a la existencia de diferencias significativas en los distintos aspectos como la denominación, los requisitos, la capacidad y la configuración de las viviendas, el procedimiento administrativo para el inicio de la actividad, su inscripción en el correspondiente Registro…, causando una innecesaria confusión e inseguridad jurídica que podría solventarse mediante la promulgación de una Ley de bases que estableciese los principios mínimos exigidos.