Transparencia y abusividad de la cláusula de gastos en los préstamos para adquisición de vivienda. (Análisis de la situación anterior y posterior a la ley de contratos de crédito inmobiliario)

Resumen

Este trabajo aborda el tema de  la  cláusula de  gastos a  cargo del prestatario en los contratos de préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda. A través del  mismo, se  pretenden exponer las  causas por  las  que  la  sentencia de 23 de  diciembre de  2015  ha  generado en  la jurisprudencia menor una importante diversidad de criterios en torno a los efectos jurídicos derivados de la nulidad de la cláusula, y que son: las razones en las que la sentencia funda la nulidad de la cláusula y los límites inherentes al procedimiento en el que se resolvió el recurso de casación. la  situación de  diversidad jurisprudencial ha  requerido  varios pronunciamientos del  Tribunal Supremo, el último en  enero de  2019,  dirigidos a matizar la sentencia de 23 de diciembre de 2015.  en esta  línea resulta relevante destacar que  incluso se pretendió modificar la doctrina sobre quién es el sujeto pasivo del impuesto de  actos jurídicos documentados. Por  último, en  el trabajo se reflexiona sobre la inadecuación del  criterio del Tribunal Supremo en  el  que  ampara la  nulidad de  la  cláusula de  gastos y  se compara con  la respuesta que  el legislador ha  proporcionado a los  gastos hipotecarios, a través de  la ley  de  crédito inmobiliario.