Arrendamientos de corta duración a través de plataformas digitales: a propósito del procedimiento de Registro Único y su anulación por el Tribunal Supremo

Resumen

El 23 de diciembre de 2024 se aprobó en España el Real Decreto 1312/2024 con el que se aplicaba el Reglamento (UE) 2024/1028, creando en consecuencia el Registro Único de arrendamientos de corta duración así como la Ventanilla Única Digital de estos arrendamientos a los fines de obtención e intercambio de datos. La regulación del procedimiento de registro único ha planteado diversos problemas y particularmente determinó la presentación de cinco recursos contencioso administrativos pidiendo la anulación del referido Real Decreto por el Tribunal Supremo denunciando la falta de competencia del Estado para dictar esta norma, la invasión de competencias autonómicas y la superposición con los registros turísticos autonómicos vulnerando la prohibición de duplicidad registral prevista en el Reglamento comunitario. El Tribunal Supremo finalmente, por sentencias de mayo y junio de 2026, anuló parcialmente el Real Decreto 1312/2024, sólo en lo referido al procedimiento de registro único de arrendamientos.

El análisis de esta situación relativa al registro único de arrendamientos, su regulación, y los argumentos del Tribunal Supremo que han determinado su anulación, serán objeto principal de este trabajo, así como los efectos y consecuencias más relevantes de esa anulación, teniendo en cuenta en todo caso el carácter obligatorio y directamente aplicable del Reglamento (UE) 2024/1028 desde el 20 de mayo de 2026.