Cuestiones inherentes a la doble inmatriculación registral

Resumen

El presente trabajo analiza la problemática jurídica de la doble inmatriculación, entendida como la inscripción de una misma finca, total o parcialmente, en dos o más folios registrales distintos del Registro de la Propiedad. La doctrina y la jurisprudencia han considerado tradicionalmente esta situación como una anomalía o estado patológico del sistema registral, al suponer una quiebra del principio de exactitud y de la función de publicidad del Registro. Partiendo de la reforma introducida por la Ley 13/2015, el estudio examina el régimen vigente del expediente de doble inmatriculación regulado en el artículo 209 LH. Se destaca un procedimiento específico tramitado ante el registrador competente, así como la posibilidad de su iniciación de oficio, lo que supone una excepción al principio de rogación. El trabajo pone de relieve ciertas limitaciones de la regulación actual, como la reducción del plazo de vigencia de la nota marginal o la ausencia de una solución registral definitiva en los supuestos de falta de acuerdo entre los titulares afectados. Asimismo, se analizan algunas cuestiones prácticas como la apertura del expediente, el alcance del control registral y la posible conexión del procedimiento con los medios adecuados de solución de controversias. El estudio aborda también los problemas que la doble inmatriculación plantea en el ámbito de los procedimientos de gestión urbanística. Finalmente, se examina la relación entre la doble inmatriculación y la protección del tercero hipotecario del artículo 34 LH. Se concluye con un análisis de la reciente doctrina del TS sobre el concepto de doble inmatriculación.