La falacia de la regulación del alquiler en España: cómo la ley de vivienda de 2023 agrava la crisis del mercado inmobiliario

Resumen

La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, ha sido presentada como una solución para mejorar el acceso a la vivienda en España. Sin embargo, este artículo sostiene que la regulación del alquiler no solo no resuelve el problema, sino que lo agrava, profundizando la crisis del mercado inmobiliario. Mediante un análisis comparado con casos internacionales como Berlín, San Francisco y Suecia, se evidencia que la intervención estatal en el control de precios provoca una contracción de la oferta, desincentiva la inversión y fomenta la economía sumergida. Además, se examinan los efectos negativos de la Ley de Vivienda de 2023, incluyendo la vulneración del derecho de propiedad, el desincentivo para los pequeños propietarios y el aumento de la inseguridad jurídica. Finalmente, el artículo propone alternativas eficaces para mejorar el acceso a la vivienda sin distorsionar el mercado, tales como incentivos fiscales para propietarios, mayor seguridad jurídica, la promoción de la construcción de nuevas viviendas y una reforma de la fiscalidad inmobiliaria. Estas medidas buscan equilibrar el mercado y garantizar un acceso real a la vivienda sin recurrir a intervenciones estatales que han demostrado ser contraproducentes.