La distribución de la responsabilidad hipotecaria y su relación con la indivisibilidad de la hipoteca

Resumen

La distribución de la responsabilidad hipotecaria es una manifestación directa del principio de especialidad registral o determinación. Cuando se hipotecan varias fincas en garantía de un único crédito es necesario conocer de cuánto responde cada una de esas fincas. Sin embargo, la distribución no excluye la indivisibilidad de la hipoteca, se complementan en distintos supuestos, pues la indivisibilidad es posible cuando la finca hipotecada se divida a posteriori. Analizamos en este trabajo qué es la distribución hipotecaria, qué efectos produce y cómo debe entenderse su relación con la indivisibilidad hipotecaria. Se presta especial atención al art. 124 LH y cómo se ha delimitado su ámbito por la jurisprudencia, pues, aunque presupone la distribución, en la práctica se aplica a un supuesto diferente al del 119 LH, exigiendo la división del crédito.