La obligación de pago de deuda impuesta por el testador al legatario de la cosa hipotecada

Resumen

El legado de un bien gravado con hipoteca genera una situación jurídica potencialmente conflictiva entre el heredero y el legatario; aquel debe pagar la deuda de que era titular el testador —contraída, con frecuencia, para adquirir el bien hipotecado— mientras el legatario resulta adjudicatario del bien hipotecado. Para evitar futuras desavenencias entre ambos sujetos, el testador podría imponer al legatario la obligación de pagar la deuda garantizada, opción que requiere sostener el carácter dispositivo del artículo 867 del Código civil.

El objeto del presente trabajo es triple. En primer lugar, se persigue la calificación de este legado, para lo que se analiza primero la figura del legado de deuda stricto sensu y sus diferencias con el sublegado y el legado modal. Con este último se identificará el legado examinado, en el que se contempla como una obligación nueva, nacida ex testamento, la que impone al legatario la devolución del capital prestado en las condiciones previstas en el contrato de préstamo hipotecario. En segundo lugar, se plantea el problema de la trascendencia que la obligación de pago de deuda impuesta al legatario puede tener respecto del acreedor (art. 1205 CC) y de la responsabilidad que corresponde al heredero como sucesor en las deudas del causante (art. 661 CC). Por último, se abordan las consecuencias derivadas del cumplimiento o incumplimiento de la obligación de pago de deuda por parte del legatario de la cosa hipotecada.