Vicios de habitabilidad o simples defectos de acabado: incertidumbre jurisprudencial en la aplicación de la LOE

Resumen

Este estudio analiza la jurisprudencia relativa a los daños materiales derivados de vicios constructivos en el marco de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), con especial atención a la distinción entre defectos que afectan a la habitabilidad y meros defectos de acabado. A través del examen de sentencias representativas, se pone de manifiesto el amplio margen interpretativo existente en la calificación de los daños y la consiguiente inseguridad jurídica derivada del tratamiento jurisprudencial dispar de defectos similares. Asimismo, se subraya la dificultad práctica de aplicar los plazos de garantía previstos en el artículo 17 LOE, como consecuencia de la excesiva compartimentación técnica de los vicios constructivos.